Fiscalité des revenus locatifs en 2026 : ce que le bailleur doit déclarer

En Belgique, le bailleur particulier qui loue un bien en résidence principale est imposé sur le revenu cadastral indexé (RCI) du bien, et non sur le loyer effectivement perçu. Ce mécanisme, souvent mal compris, peut jouer en faveur ou en défaveur du bailleur selon la zone cadastrale et le loyer pratiqué.

Le principe du revenu cadastral indexé

Le RCI est un revenu fictif déterminé par l'administration cadastrale, indexé chaque année. Si votre loyer mensuel est inférieur au RCI mensualisé, vous êtes théoriquement imposé sur un revenu supérieur à ce que vous percevez. À l'inverse, un loyer élevé dans une zone à RCI bas peut être fiscalement avantageux.

L'exception : usage professionnel

Si le locataire utilise le logement à des fins professionnelles (cabinet médical, bureau, commerce), le bailleur est imposé sur le loyer réel perçu, et non plus sur le RCI. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'impôt. Une clause de destination claire dans le bail est indispensable.

Déductions possibles

Les intérêts d'emprunt hypothécaire liés au bien loué restent déductibles dans le cadre du crédit d'impôt habitation (avec plafonds). Les travaux de rénovation et les frais de gestion ne sont en revanche pas déductibles pour un bailleur privé soumis au RCI.