Fiscalité des revenus locatifs en 2026 : ce que le bailleur doit déclarer

En Belgique, le bailleur particulier qui loue un bien en résidence principale est imposé sur le revenu cadastral indexé (RCI) du bien, et non sur le loyer effectivement perçu. Ce mécanisme, souvent mal compris, peut jouer en faveur ou en défaveur du bailleur selon la zone cadastrale et le loyer pratiqué.

Le principe du revenu cadastral indexé

Le revenu cadastral est une valeur fictive déterminée par l'administration, indexée chaque année. La base imposable correspond au RC indexé majoré de 40 %, qui s'ajoute à vos autres revenus et est taxé à votre taux marginal. Comme l'impôt ne porte pas sur le loyer réel, un loyer élevé dans une zone à RC bas peut être fiscalement avantageux ; à l'inverse, un RC élevé peut peser même si le loyer est modeste.

L'exception : usage professionnel

Si le locataire utilise le logement à des fins professionnelles (cabinet médical, bureau, commerce), le bailleur est imposé sur le loyer réel perçu, et non plus sur le RCI. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'impôt. Une clause de destination claire dans le bail est indispensable.

Déductions possibles

Attention : depuis les revenus 2025 (exercice d'imposition 2026), la déduction ordinaire des intérêts d'emprunt est supprimée pour les nouveaux crédits ; des régimes transitoires peuvent toutefois subsister selon la date de souscription du crédit — vérifiez votre situation avec votre comptable. Les travaux de rénovation et les frais de gestion ne sont pas déductibles pour un bailleur privé imposé sur le revenu cadastral.