Articles
Analyses, lois et conseils pour la location en Belgique
Chaque article reprend un sujet concret du droit locatif belge : indexation, bail, garantie locative, charges, fiscalité ou PEB. Rédigés pour les propriétaires comme pour les locataires.
Analyse · Indexation
12 minIndexation 2026 : ce qui change pour les bailleurs
Conditions PEB, facteur de correction et calendrier : le récapitulatif région par région, avec les pièges qui invalident une indexation.
PropriétaireFédéralConseil · État des lieux
9 minÉtat des lieux d'entrée : le document qui protège bailleur et locataire
Sans état des lieux contradictoire daté, ni le bailleur ni le locataire ne peuvent prouver l'état du logement. Voici comment le rédiger correctement.
FédéralAnalyse · Indexation
7 minIndexation : l'indice de référence que la moitié des bailleurs confond
L'indice de référence n'est pas celui du mois d'entrée du locataire. Erreur fréquente, conséquences réelles devant le juge de paix.
PropriétaireFédéralAnalyse · Bail
11 minBail de 9 ans : clauses valables, nulles et points de vigilance
Le bail de résidence principale de 9 ans encadre strictement ce que le propriétaire peut imposer. Tour d'horizon des clauses qui tiennent et de celles qui sont nulles de plein droit.
PropriétaireFédéralAstuce · Garantie locative
8 minGarantie locative bloquée : récupération côté bailleur et locataire
Le locataire est parti, la banque ne libère pas les fonds ? La marche à suivre diffère selon que vous êtes bailleur ou locataire — voici les 3 étapes concrètes.
FédéralConseil · Charges
9 minCharges locatives : ce qui est récupérable (et ce qui ne l'est pas)
Provisions, forfaits, décompte annuel : la liste des charges refacturables au locataire, avec les erreurs qui génèrent des litiges.
FédéralAnalyse · Fiscalité
10 minFiscalité des revenus locatifs en 2026 : ce que le bailleur doit déclarer
Revenu cadastral indexé, usage professionnel du locataire, déduction des intérêts : les règles fiscales applicables aux bailleurs privés en Belgique.
PropriétaireFédéralConseil · PEB
8 minCertificat PEB : obligations du bailleur et droits du locataire
Validité du certificat, affichage dans l'annonce, impact sur l'indexation : ce que le bailleur doit fournir et ce que le locataire est en droit d'exiger.
FédéralConseil · Indexation
9 minLocataire : comment contester une indexation abusive
Courrier non conforme, mauvais indice, PEB insuffisant : les motifs de contestation et la procédure devant le juge de paix.
LocataireFédéralConseil · Bail
8 minPréavis de départ : droits et délais du locataire
Combien de mois de préavis, comment le notifier, que faire en cas de bail de 9 ans ou de bail court : le guide pratique pour quitter son logement sans mauvaise surprise.
LocataireFédéralLoi · Bail
7 minEnregistrement du bail : obligation légale et conséquences en cas d'oubli
Délai de 2 mois, démarche gratuite à Bruxelles, conséquences pour le bailleur et protection renforcée pour le locataire.
BruxellesLoi · Bail
11 minCode bruxellois du logement : les 5 règles essentielles
Enregistrement, garantie locative, indexation PEB, état des lieux, information du locataire : les piliers du droit locatif bruxellois résumés et expliqués.
BruxellesLoi · Indexation
10 minRévision de loyer en Wallonie : quand et comment
Révision triennale, indexation annuelle, grille indicative : les mécanismes de révision du loyer en Wallonie expliqués pas à pas.
PropriétaireWallonieAstuce · État des lieux
6 minEntrée dans les lieux : checklist du locataire
Avant de signer l'état des lieux et d'emménager, voici les vérifications concrètes qui vous éviteront des litiges au moment du départ.
LocataireFédéralConseil · Bail
10 minLoyers impayés : procédure du bailleur étape par étape
Mise en demeure, conciliation, expulsion : la procédure légale pour recouvrer des loyers impayés sans commettre d'erreur.
PropriétaireFédéral