Indexation · Wallonie
Facteur de correction PEB (Wallonie)
Mis à jour le 10 novembre 2025 · 10 min de lecture
Résumé de la loi
En Wallonie, les logements classés F ou G bénéficient d'un facteur de correction qui réduit l'indexation proportionnellement à la performance énergétique.
Points clés
- Indexation réduite, pas supprimée, pour les classes F et G.
- Calcul en deux étapes : indexation brute puis correction.
- Révision triennale possible via la grille indicative.
- Grille de vétusté applicable au départ du locataire.
Analyse détaillée
Révision triennale, indexation annuelle, grille indicative : les mécanismes de révision du loyer en Wallonie expliqués pas à pas.
En Wallonie, le loyer d'un logement de résidence principale peut évoluer de deux manières : l'indexation annuelle (basée sur l'indice santé) et la révision triennale (basée sur la grille indicative des loyers). Ces deux mécanismes coexistent et obéissent à des règles distinctes.
L'indexation annuelle
Comme en Fédéral, l'indexation repose sur l'indice santé, avec les restrictions PEB pour les logements classés F et G (facteur de correction). Le bailleur doit respecter la date d'anniversaire du bail et motiver son courrier.
La révision triennale
Tous les 3 ans, le bailleur peut réviser le loyer en se basant sur la grille indicative des loyers wallonne, qui tient compte de la localisation, de la surface, du nombre de chambres et de la performance énergétique. La révision ne peut pas être cumulée avec une indexation de la même année.
Grille de vétusté
Lors du départ du locataire, la grille de vétusté wallonne sert à calculer la quote-part de dégradation imputable au locataire. Elle évite que le bailleur facture le remplacement intégral d'un équipement usé normalement.