Entrée dans les lieux : checklist du locataire

Les litiges locatifs naissent rarement le jour du départ — ils se préparent le jour de l'entrée. Un locataire qui documente correctement l'état initial du logement se protège contre les retenues abusives sur garantie locative.

Avant la signature du bail

• Exiger le certificat PEB et vérifier la classe énergétique.
• Demander une copie du bail enregistré (ou s'assurer que le bailleur s'engage à l'enregistrer).
• Vérifier le montant de la garantie locative (max. 2 mois à Bruxelles sur compte bloqué).
• Lire intégralement le bail, notamment les clauses sur les travaux et les charges.

Le jour de l'entrée

• Parcourir chaque pièce avec le bailleur ou l'expert, sans précipitation.
• Photographier chaque pièce, les compteurs et les équipements.
• Noter par écrit tout défaut non mentionné dans l'état des lieux provisoire.
• Vérifier le fonctionnement du chauffage, de l'eau chaude et des fenêtres.

Dans les 15 jours suivant l'entrée

• Compléter l'état des lieux par écrit si vous avez découvert des défauts.
• Souscrire l'assurance habitation exigée par le bail.
• Transférer les compteurs d'énergie à votre nom.