Indexation
LoiPropriétaireRévision de loyer en Wallonie : quand et comment
10 novembre 2025 · 10 min de lecture · Wallonie
Révision triennale, indexation annuelle, grille indicative : les mécanismes de révision du loyer en Wallonie expliqués pas à pas.
En Wallonie, le loyer d'un logement de résidence principale peut évoluer de deux manières : l'indexation annuelle (basée sur l'indice santé) et la révision triennale (basée sur la grille indicative des loyers). Ces deux mécanismes coexistent et obéissent à des règles distinctes.
L'indexation annuelle
L'indexation repose sur l'indice santé. La limitation liée au PEB (en vigueur du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023) a été levée : depuis le 1er novembre 2023, le loyer s'indexe quel que soit le PEB. Pour les logements PEB D, E, F ou G, le loyer de base servant aux indexations reste toutefois le loyer « adapté » (réduit) pendant la période de limitation, et ce pour toute la durée du bail. Le bailleur doit respecter la date d'anniversaire du bail et faire sa demande par écrit.
La révision triennale
Tous les 3 ans, le bailleur peut réviser le loyer en se basant sur la grille indicative des loyers wallonne, qui tient compte de la localisation, de la surface, du nombre de chambres et de la performance énergétique. La révision ne peut pas être cumulée avec une indexation de la même année.
Grille de vétusté
Lors du départ du locataire, la grille de vétusté wallonne sert à calculer la quote-part de dégradation imputable au locataire. Elle évite que le bailleur facture le remplacement intégral d'un équipement usé normalement.