Parcours guidé

Indexer mon loyer

Calcul, PEB et lettre conforme

Comprenez les règles d'indexation en Belgique, vérifiez votre éligibilité PEB et générez une lettre conforme avec notre partenaire Indeximi.

  1. 1Comprendre les règles
  2. 2Vérifier votre éligibilité PEB
  3. 3Calculer le nouveau loyer
  4. 4Envoyer la lettre au locataire

Étape 1

Comprendre les règles

Indexation annuelle, indice santé, date d'anniversaire du bail.

  • En Belgique, l'indexation repose sur l'indice santé publié par Statbel : loyer indexé = loyer de base × nouvel indice / indice de référence.
  • L'indice de référence est celui du mois précédant la prise d'effet du bail — pas la date d'entrée du locataire.
  • Depuis 2023, la performance énergétique (PEB) conditionne l'indexation selon votre région.
Lire le guide complet 2026

Étape 2

Vérifier votre éligibilité PEB

Bruxelles, Wallonie et Flandre : règles différentes.

  • À Bruxelles : classes A-C indexation pleine, D partielle, E-G bloquées.
  • En Wallonie : facteur de correction pour les logements F ou G.
  • En Flandre : correction sur la hausse pour les classes E, F et G.
  • Vérifiez que votre certificat PEB est valide et correspond au bien loué.
Fiche loi PEB Bruxelles Article certificat PEB

Étape 3

Calculer le nouveau loyer

Indices Statbel + formule légale.

  • Identifiez le mois d'indice de base (M-1 avant signature du bail) et le mois d'indice nouveau (M-1 avant la date d'indexation).
  • Consultez les indices sur Statbel et appliquez la formule.
  • Indeximi automatise ce calcul et prépare votre courrier d'indexation.
Article : l'indice que la moitié des bailleurs confond Consulter Statbel

Étape 4

Envoyer la lettre au locataire

Courrier conforme, daté, avec détail du calcul.

  • Mentionnez l'objet, le détail du calcul, la date d'effet et le nouveau loyer.
  • Joignez le certificat PEB si vous êtes en Région bruxelloise.
  • Conservez une preuve d'envoi (recommandé ou email avec accusé).